«Их может „съесть“ только девальвация». В Threads разгорелись споры из-за покупки недвижимости

Беларус в Threads удивился суммам переплат по жилищному кредиту в крупном банке. За 30 лет пользования деньгами банку придется вернуть в четыре раза больше, чем клиент берет в долг. Пост набрал почти сотню комментариев: одни пользователи назвали такую ипотеку «современным рабством», другие напомнили, что инфляция не обязательно уменьшит долговую нагрузку, поскольку банки закладывают риски в ставку.

«Тут у „МТБанка“ вышла новая ипотека на 30 лет… Простите, но что должно произойти с экономикой, чтобы инфляция „съела“… Это я должен работать минимум до 63 лет и иметь зарплату достаточную, чтобы ежемесячно отдавать 3000 белок! Причем беру 250 тыс. (бунов), отдаю больше миллиона! Грубо говоря, 1000 в среднем основной долг и 2000 по процентам!» — возмутился автор поста.

Менее чем за сутки пост собрал почти сотню комментариев. Многие высказывали довольно критичное мнение относительно условий кредитования в Беларуси.

• «Проще у бандитов в долг взять».
• «Не съест инфляция ипотеку. Там в процент ставка рефинансирования зашита. Будет инфляция в десять раз, будет и ставка выше. Единственный способ сэкономить — погасить досрочно».
• «Наверняка первый платеж тыщ пять. Больше 10% годовых — это ад».
• «Современное рабство».
• «Инфляция не „съест“ ваши проценты, это миф. Про ставку верно написали. Их может „съесть“ только девальвация».
• «Это не самый плохой вариант из тех, что есть сейчас. Если доход в семье у двоих по 3 тыс., то зарплата одного уходит на ипотеку, на оставшиеся 3 тыс. тоже можно прожить, про ставку рефинансирования по этой ипотеке не нашла упоминания. Видела, что при расчете кредита у „Беларусбанка“ платеж в месяц доходит до 7 тыс. — вот это уже сумма неподъемная».
• «Была я как-то в этом банке, попросила рассчитать кредит на 20 и 30 лет. Так вот, предварительная сумма одобрения с зарплатой в 4000 рублей без других долгов, наличия ребенка и суммы платежей за коммуналку 200 рублей, составила 150−160 тыс. на 20 лет. На 30 лет — 180 тыс. При этом переплата различалась колоссально. На минуточку, разница в десять штук, но в первом случае переплата в 2,5 раза, во втором почти в четыре! Сам сотрудник банка сказал, что „многовато“. Платежи были примерно по 2200 рублей».
• «И да, ни одна инфляция не съест переплаты по кредиту. Все уже посчитано и рассчитано в пользу банка. Собственно, инфляция одна из причин такой высокой ставки».
• «Моя сестра до сих пор платит 20 рублей в месяц. Когда в 2010 году сестра брала льготный кредит на 20 лет, это было 20 000 и на эту сумму можно было купить еды на две недели, я думаю, как сейчас рублей 500».
• «За 30 лет может произойти что угодно с экономикой. Например, средняя зарплата 30 лет назад была 65 долларов, а если в современных рублях, то меньше одной копейки», — такое мнение высказал один из комментаторов. Ему возразили: «Государство давно уже перестраховалось на такие случаи».

Какие условия по ипотеке

250 тыс. рублей — это менее 92 тыс. долларов по курсу Нацбанка на 20 мая. То есть этой суммы не хватит на покупку большей части вариантов жилья в столице (где самые высокие зарплаты).

В «МТБанке» действительно есть жилищный кредит на 30 лет при покупке жилья у некоторых застройщиков. Например, если покупать квартиру в ЖК «Северный берег», ставка будет от 14,9% до 16,65% годовых. В первые 12 месяцев процент может быть от 0,99% (в зависимости от вида кредитования).

На сайте банка на странице с описанием этого кредита действительно не указана привязка к ставке рефинансирования. Однако там же под калькулятором уточняется, что «процентные ставки по кредитным продуктам привязаны к ставке овернайт, устанавливаемой Нацбанком».

Расчеты калькулятора myfin.by показывают, что при оформлении такой суммы на покупку жилья и уплате первоначального взноса в 25 тыс. рублей ежемесячный платеж будет от 722 до 2946 рублей.

За весь срок пользования деньгами — 30 лет — предстоит выплатить 1 млн 50 тыс. рублей, то есть в четыре раза больше одолженной у банка суммы.