В Брестскую городскую нотариальную контору обратилась женщина с вопросом о продаже квартиры. Недвижимость они с бывшим мужем построили в браке, записали на нее, но потом развелись без претензий. Можно ли в таком случае продавать квартиру без согласия экс-супруга? Ответ нотариуса цитирует «Виртуальный Брест».
— Вы не можете продать общую квартиру, если бывший супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним вы значитесь как титульный собственник, — говорит нотариус Брестской нотариальной конторы Людмила Тарасова. — Для продажи совместно нажитой квартиры необходимо согласие обоих супругов либо бывших супругов, независимо от того, на кого она оформлена и какой срок прошел со дня расторжения брака.
Свое согласие бывший супруг может выразить одновременно с удостоверением сделки, придя вместе с экс-женой и покупателем к нотариусу или регистратору.
— Есть еще один вариант, если вам сложно согласовать конкретное место и время с бывшим супругом. Согласие можно оформить заранее у любого нотариуса Республики Беларусь, в таком случае тариф за его составление и удостоверение составит 50% базовой величины (в 2024 году это 20 рублей), и передать вам, — говорит специалист. — Тогда личное присутствие на сделке бывшего супруга уже не понадобится. Срок действия такого согласия на отчуждение имущества, являющегося общей совместной собственностью, не установлен.
Также специалист отметила, что такой вопрос им задают довольно часто. Люди считают, что через три года с момента расторжения брака нажитое общее имущество может быть продано супругом, на чье имя оно зарегистрировано, без согласия другого.
— Это мнение ошибочно, — говорит нотариус. — Законодательством установлен трехлетний срок исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью бывших супругов. Однако даже если иск о разделе общей квартиры не подавался, это не означает, что бывший супруг отказался от прав на данное имущество. Сколько бы лет ни прошло с момента расторжения брака, имущество всегда остается общей собственностью. Поэтому и после истечения трехлетнего срока после расторжения брака для продажи имущества требуется согласие бывшего супруга.